Tuindeuren open en je haalt het voorjaar in huis. Zomers zo het water op: eerste rang bij het Skûtsjesilen. In de herfst de speksteenkachel aan en ‘s winter een ijsbaan voor de deur? Nieuwsgierig?

Luxe en riant wonen. Aan open vaarwater, nabij de Langweerder Wielen, staat deze vrijstaande woning (instapklare A-label) met geïsoleerde aangebouwde garage, slaapkamer/kantoor en stijlvolle overdekte zithoek met berging in de achtertuin. Aan de voorkant ligt uw eigen aanlegplek en vaart u zo de Friese Meren op. Langweer is een geliefd watersportdorp. Zomers is er veel toerisme en worden er allerlei activiteiten georganiseerd. Het centrum van Langweer, met gezellige restaurantjes en winkeltjes (bakker; slager; supermarkt; kleding; souvenir en VVV-kantoor), is op loopafstand bereikbaar. Daarnaast beschikt Langweer over een basisschool (middelbare school in Joure) en een jachthaven. De 18-holes golfbaan en de Vegelinbossen liggen op circa 5 minuten afstand, de snelweg richting Randstad is op 10 minuten afstand. Oppervlakte perceel 592 m2. Bouwjaar 2009.

Entree in de ruime hal met toilet, meterkast en ‘luie’ hardhouten trap. Woonkamer met Amerikaans eikenhouten vloer, twee keer openslaande tuindeuren (voorzien van hordeur) naar terras op het zuidwesten en speksteenkachel type Lotus. Open keuken voorzien van een keukenopstelling met inbouwapparatuur zoals gaskookplaat Boretti 2009 (vierpits plus wokbrander); Miele afzuigkap; koelkast AEG 2022; vaatwasser Beko 2022; oven Bosch 2009; combi stoofoven Bosch en plavuizen. De 4e slaapkamer op de begane grond is nu ingericht als kantoor. Bijkeuken met plavuizen; keukenblok; aansluiting voor wasmachine en droger; opstelling HR-combiketel Intergas. Garage met keukenblok; roldeur; tuindeur en omvormer van de zonnepanelen.

Vaste trap naar eerste verdieping met overloop, 3 slaapkamers voorzien van een laminaatvloer, waarvan 1 kamer met inloopkasten. De verdieping is verder voorzien van draaikiepramen met hor. Badkamer met ligbad; douchehoek, wastafel en toilet.

Vlizotrap naar zolder, zolder voorzien van dakraam en WTW-installatie.

Verwarming/ warmwatervoorziening d.m.v. CV HR combiketel Intergas / speksteenkachel type Lotus. Door de vele ramen en lichte vloeren heeft het huis veel lichtinval die gereguleerd kan worden door luxaflex. De tuin is voorzien van een natuurstenen terras; bloemenborder; stijlvolle overdekte zithoek met berging. Gelegen op het zuidwesten heeft het veel privacy en er zijn ‘plekjes’ genoeg om te genieten van zowel de zon als de schaduw. Aanvaarding in overleg.

Kenmerken:

- Aannemer Selekthuis

- Type Matterhorn

- Hardhouten binnen- en buitenkozijnen

- HR++ beglazing

- Energiezuinige woning; laag gasverbruik van circa 500 kuub per jaar.

- Veel bergruimte

- 12 zonnepanelen van de SolarNRG (opbrengst 2876 kWh jaar 2023 , opbrengst 3218 kWh jaar 2022)

- Afsluitbare berging in achtertuin (2.90 x 4, elektra) met overdekte zithoek (2.85 x 3.80)

- Speksteenkachel type Lotus M1 vermogen tot 10 kW en rendement van 82 %.

- WTW installatie

- Natuurstenen vensterbanken

- Zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren

- Geen boeidelen

- Eigen ligplaats voor huis, waarvoor € 20,00 per jaar moet worden afgedragen aan de VvE.